Как правильно купить дачу?


С приходом весны у некоторых людей начинается неясное томление: хочется своими руками создавать красоту, выращивать экологически чистые овощи и прекрасные цветы, вечерами сидеть у прудика, а в выходные собирать всю семью на шашлыки. Не забыть еще осенью накрутить кучу банок, чтобы наслаждаться заготовками всю зиму.

Ранней весной, едва сошел снег, наступает самое лучшее время для приобретения загородной недвижимости, так как видны все достоинства и недостатки. Можно будет объективно оценить, насколько может быть размыта дорога, не скапливается ли вода на участке, течет ли крыша у дома и как долго он держит тепло.

Ну и главное, обязательно проверить документы на дом и участок. Филиал кадастровой палаты по Иркутской области советует: чтобы не попасть впросак, перед покупкой следует проверить наличие правоустанавливающих документов. Необходимо убедиться, что право собственности продавца на земельный участок и садовый дом зарегистрировано надлежащим образом. Для этого нужно запросить выписку из Единого реестра недвижимости. Ее можно получить в любом офисе «Мои документы» или на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), при этом  электронный вид  обойдется дешевле. Если имеются какие-либо зарегистрированные ограничения, обременения на приобретаемую недвижимость, они будут отражены в выписке.



Обратите внимание, что членская книжка садоводства не подтверждает право собственности! Ее наличие говорит лишь о том, что владелец состоит в садоводческом товариществе. Просто переоформив членскую книжку на себя, вы не приобретаете право собственности на земельный участок и садовый дом.

Если кроме членской книжки других документов нет, для  получения права на недвижимость вначале необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении данного земельного участка. Для того чтобы не возникало споров с соседями о границах, лучше провести межевание земельного участка. Для оформления садового дома необходимо подготовить технический план (разрешение на строительство в данном случае не потребуется, т.к. дом возведен на земельном участке с видом разрешенного использования  для ведения садоводства или огородничества и предназначен для сезонного проживания). Только после оформления правоустанавливающих документов следует обращаться за регистрацией прав. Документы на регистрацию можно подать в электронном виде или в любом удобном для вас офисе МФЦ.

Вот только тогда сможете себя поздравить с тем, что теперь и у вас есть дача!

Ольга Кравченко

 
По теме
Земля всегда была и будет одним из наиболее ценных владений человека. Действующее земельное законодательство выделяет два схожих по звучанию, но разных по значению понятия: «земля» и «земельный участок».
Фестивалю «Байкальская звезда» 25 лет - Министерство социального развития В городе Иркутске 21 марта 2024 года гала-концертом завершился отборочный тур ежегодного областного фестиваля детского и юношеского творчества для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
Министерство социального развития
«Контрасты»: когда в песнях живёт душа - Администрация Шелеховского района Сложно представить культурную жизнь города и района без «Контрастов». Выступления коллектива украшают многие мероприятия, заряжая публику своей особенной энергетикой, эмоциональностью и искренностью.
Администрация Шелеховского района
Разговор о родном городе Усолье-Сибирское (12+) - Городская ЦБС Каникулы в библиотеке – это всегда интересно, весело и познавательно. Особенно если речь идет о том, что по-настоящему волнует – об истории своей малой Родины, о месте, где ты родился и живешь, где находятся твои корни.
Городская ЦБС