Сами виноваты

Фото: angvremya.ru
Как мошенники лишают людей квартир
В Ангарском городском суде слушается громкое дело: 29-летнюю Анну БАРАНОВУ обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере Дело – обман», «В» от 15 февраля 2018 года) ). Чем больше информации о работе этого риелтора, тем больше вопросов. Как этой молодой женщине удавалось обманывать ангарчан разного возраста и разного статуса? Люди обращались в ее контору за денежным займом, а в результате практически задарма отдавали свои квартиры. Как так? Ну не дураки же они! Попробуем разобраться в этом на примере двух ангарских семей, решения по которым вынесли суды.


За мошенничество в особо крупном размере БАРАНОВОЙ грозит до 10 лет лишения свободы. Но если бы ей дать по году за каждого обманутого клиента, то подсудимая получила бы пожизненный срок.

Жене на лечение
42-летние Ольга и Дмитрий с двумя детьми жили в крупногабаритной двухкомнатной квартире в центре города. Когда женщина забеременела третьим ребенком, понадобились деньги на её лечение. Дмитрий работал вахтовым методом, но нужной суммы супруги не набрали, чтобы не бегать по банкам, решили по-скорому взять заем по объявлению в газете: агентство недвижимости «Арбат» предлагало деньги под залог квартиры.

- Условия меня устроили, не надо никаких справок, по паспорту могу взять под залог жилья 500 тысяч рублей на три года под 7 процентов в месяц. Правда, владелица агентства Анна Баранова долго искала спонсора, который бы дал ей деньги для нас, и выдала нам только 250 тысяч рублей. Но и за это спасибо. Мы оформили договор займа и фиктивный договор купли-продажи нашей квартиры. Баранова заверяла, что никакого риска нет: покупатель на нашу квартиру претендовать не будет. Документы подписали в один день, 8 июня 2016 года. При этом договор займа с залогом с Барановой, а договор купли-продажи… с Максимом ФЕДАШЕМ , - рассказывает Дмитрий.

Почему Дмитрий согласился на столь высокую, просто бешеную ставку займа - 84 процента годовых? Берешь 500 тысяч, а возвращаешь 920 тысяч рублей. Мужчина объясняет: когда болеет беременная жена, о процентах не задумываешься. Как и о том, как именно будет оформлен заем. В результате оформили договор продажи своей двушки за 250 тысяч рублей. Дмитрий считает, что Баранова умело воспользовалась их ситуацией.

- Она вдруг перестала отвечать на телефон. Я сутками караулил её у офиса и понял, что мы попали в руки мошенницы, в её офис люди ходили толпами, и всем Баранова была должна. А формальный покупатель нашей квартиры стал донимать нас, просил заплатить ему долг Барановой или освободить жилье. К нам стали приходить покупатели нашей квартиры.

История возвращения квартиры была длинной и изнурительной. Ситуация осложнилась тем, что Максим Федаш, купивший по документам квартиру супругов, попал в ДТП и погиб. На спорное жилье был наложен арест, однако мошенников это не остановило: 19 декабря 2016 года они квартиру продали, причем задним числом - от 30 ноября.

Ангарский городской суд принял решение в пользу Дмитрия и Ольги. Ответчики подали апелляцию. 6 марта 2018 года Иркутский областной суд оставил решение Ангарского суда в силе.

Себе на зубы
В конце 2014 года 70-летней Ольге Евгеньевне понадобились деньги на протезирование зубов. Требовалось 50 тысяч. В банке ей такие деньги не дали, сославшись на возраст, но женщина увидела на улице баннер агентства недвижимости «Крепость»: заем под залог жилья под 7 процентов в месяц.

Ольга Евгеньевна человек здравый, несмотря на возраст, сорок лет отработала программистом в вычислительном центре, но в тот момент высокий процент её не смутил. Она согласилась и на него, и на оформление фиктивного договора купли-продажи своего жилья, хотя у нее с сыном была только двухкомнатная хрущевка.

- Гарантией сделки я считала оформление договора купли-продажи квартиры на работницу офиса Барановой. Свой человек, не подведет! И действительно, никто на мою квартиру не претендовал, освободить её не требовал. Деньги по займу я платила, мне выдавали чеки, заверенные печатью. То есть всё выглядело прилично, - вспоминает пенсионерка.

В октябре 2015 года женщина с долгом рассчиталась, и тут Баранова как сквозь землю провалилась! Только в апреле 2016 года Ольга Евгеньевна получила от неё расписку о погашении долга и заверение, что через три дня ей вернут право собственности на квартиру, которую она якобы продала работнице офиса Барановой. Но женщина узнала, что её жилье перепродали уже… пять раз!

- Баранова мне пояснила, что должна деньги некоему БУЛДАКОВУ, поэтому вынуждена была переоформить квартиру на него. Этот мужчина пришел ко мне, сказал, что является формальным собственником моего жилья до тех пор, пока Баранова не вернет ему долг, - рассказывает Ольга Евгеньевна.

Женщина обратилась в полицию, где возбудили уголовное дело, признали её потерпевшей. Но дело с мертвой точки не сдвинулось. Пришлось обращаться в суд, просить признать недействительным договор купли-продажи квартиры. 6 марта 2018 года Ангарский городской суд вынес решение в пользу Ольги Евгеньевны. Оно еще не вступило в законную силу, и женщина сейчас живет в страхе: они с сыном могут оказаться на улице.

Кто следующий?
Судебная тяжба ангарчан с Барановой идет с 2011 года. В Ангарский городской суд поданы десятки исков о признании недействительными сделок купли-продажи жилья, которые были оформлены ИП Барановой. Но чужие ошибки нас ничему не учат, чем и пользуются мошенники, создав хитросплетенную схему займа денег под залог недвижимости, где спонсоры и покупатели квартир – звенья одной цепи.

Говорят, что Баранова, в отношении которой идет судебное разбирательство, зря время не теряет, осваивает рынок недвижимости Иркутска и Шелехова. И там немало людей, которые сильно нуждаются в деньгах и готовы получить их на любых условиях.

Ольга КРАСНОВА,
фото Николая СТЕРНИНА


Комментарий специалиста
Галина ШИДЛОВСКАЯ, адвокат иркутской региональной
коллегии адвокатов «Альянс»:


Смотрите, что подписываете!
Многие люди, оформлявшие заем у Барановой и погасившие его в срок, до сих пор не знают, что живут не в своих квартирах. Их жильё переоформлено на третьих лиц, которые в любой момент могут на законных основаниях выселить их через суд.

К счастью, многим из них удалось помочь, их квартиры решениями судов возвращены в их единоличную собственность. Однако не всем потерпевшим повезло, есть те, кто получили вместо квартир решения судов о взыскании с Барановой денежных средств. Такие решения заранее неисполнимы, взыскивать с нее нечего! Доказать виновность Барановой в рамках уголовных дел также могут не все потерпевшие. Выходит, что они сами во всем виноваты, так как были излишне доверчивы.

Мой совет продавцам недвижимости при совершении сделки: берёте денежный заём - оформляйте заём, а не куплю-продажу недвижимости!
 
По теме
В Приангарье отыскали находившиеся в федеральном розыске машины - NewIrkutsk.Ru С помощью криминалистов полиции, сотрудников ГИБДД, Интерпола Иркутской области, а также правоохранителей Японии и Германии в Приангарье нашли шесть автомобилей, которые числились в федеральном розыске.
19.09.2018
 
89 ударов ножом жене и ребенку: в Иркутской области жестокий убийца избежал пожизненного срока - Комсомольская правда Суд отправил 26-летнего мужчину в колонию строгого режима на 20 лет [фото, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ В деле о громком убийстве женщины и ее ребенка на улице Байкальской в Иркутске поставлена точка.
19.09.2018
Центр Бохана — всегда ухоженный — теперь портит вид сгоревшей администрации. Скоро завалы разберут. В планах построить офисное здание. - Окружная правда Эксперты выясняют причину пожара в Боханской поселковой администрации Центр Бохана — всегда ухоженный — теперь портит вид сгоревшей администрации.
19.09.2018
 
Руководителя ООО «ТД Саянский бройлер» подозревают в уклонении от уплаты налогов - ИА Байкал Инфо Уголовное дело возбуждено в отношении руководителя ООО «Торговый дом Саянский бройлер», который подозревается в совершении преступления, предусмотренного п. «б» ч. 2 ст.
19.09.2018
Согласно приговору, Валерий Михалев получил 24 года лишения свободы. Руслану Сабирову назначено наказание в виде 23 лет лишения свободы в колонии строгого режима. - Окружная правда В Иркутске вынесен приговор усть-ордынским душегубам Согласно приговору, Валерий Михалев получил 24 года лишения свободы.
19.09.2018 Окружная правда
Отделом МВД России по Слюдянскому району устанавливается личность неизвестного мужчины, который 15.09.2018 года поступил в городскую больницу г.Байкальска Слюдянского района.
19.09.2018 ГУ МВД Иркутской области
Центр Бохана — всегда ухоженный — теперь портит вид сгоревшей администрации. Скоро завалы разберут. В планах построить офисное здание. - Окружная правда Эксперты выясняют причину пожара в Боханской поселковой администрации Центр Бохана — всегда ухоженный — теперь портит вид сгоревшей администрации.
19.09.2018 Окружная правда
Суд доказал, что двойное убийство в посёлке Усть-Ордынском совершили Валерий Михалёв и Руслан Сабиров Судья зачитывал приговор 3,5 часа Руслану Сабирову всего 23 года.
19.09.2018 Газета Копейка
Суд отправил 26-летнего мужчину в колонию строгого режима на 20 лет [фото, видео] Дмитрий НИСИФОРОВ В деле о громком убийстве женщины и ее ребенка на улице Байкальской в Иркутске поставлена точка.
19.09.2018 Комсомольская правда
39927826_2135696423417501_6060076576937082880_n - Газета Областная Яркая живопись, виртуозная графика, впечатляющая скульптура, мозаика из полудрагоценных камней, искусные гобелены,
19.09.2018 Газета Областная
IMG_6392 - Газета Областная В Национальном музее Усть-Ордынского Бурятского округа открылась выставка «Духи предков в звуках бубна».
19.09.2018 Газета Областная
Иркутянка Кристина Толмачёва создаёт из бумажных трубочек сундуки, короба, подносы и хлебницы На создание сундука ушло две недели Кристина Толмачёва с сыном Серёжей Корзина для рукодельницы:
19.09.2018 Газета Копейка
Марина Шинкаренко пришла в народный коллектив 35 лет назад и с тех пор без музыки не может прожить ни дня Марина Агафоновна Шинкаренко Первые участницы коллектива «Рябинушка» Поливая огурцы,
19.09.2018 Газета Копейка
XIII Международный музыкальный фестиваль «Звезды на Байкале» завершился в Иркутске 12 сентября выступлением фолк-рок-группы The No Smoking Orchestra, в которой всемирно известный режиссер Эмир Кустурица играет на гитаре.
19.09.2018 Газета Областная
D44B3747 - Газета Областная Дорожно-строительный сезон вышел на финишную прямую. Первый заместитель губернатора – председатель правительства Иркутской области Руслан Болотов проверил ход работ на объектах благоустройства,
19.09.2018 Газета Областная
Баир Асалханов одержал достойную победу - Окружная правда Баир Асалханов одержал достойную победу Профессиональный боец ММА уроженец Усть-Ордынского Баир Асалханов продолжает выступать в китайских организациях.
19.09.2018 Окружная правда
Дорожники готовятся к обслуживанию федеральных трасс в Иркутской области  в зимний период - Газета Иркутск Фото: irkroad.ru  Для обеспечения безопасного, бесперебойного движения и предотвращения чрезвычайных ситуаций на федеральных трассах Иркутской области, дорожниками готовятся к их эксплуатации в зимний период.
18.09.2018 Газета Иркутск
География победителей регионального этапа Кросса нации с каждым годом расширяется Беседа победителей:
19.09.2018 Газета Копейка
Более 3 тыс. человек вышли на старт Кросса Нации в Иркутске 15 сентября. Дистанции протяженностью от 4 до 12 км преодолевали бегуны разного возраста и статуса со всей России.
17.09.2018 Газета Областная
РЕГИСТРАЦИЯ ИЗБРАННЫХ ДЕПУТАТОВ - Избирательная комиссия    Избирательная комиссия Иркутской области на своем заседании сегодня, 18 сентября, зарегистрировала депутатов Законодательного Собрания третьего созыва, избранных по областному округу.
18.09.2018 Избирательная комиссия
В Иркутске судья в отставке подозревается в насильственных сексуальных действиях в отношении подростка - Сибирские новости Председатель Следственного комитета России возбудил уголовное дело в отношении судьи Октябрьского районного суда города Иркутска в отставке.
19.09.2018 Сибирские новости
Управление по капитальному строительству, ЖКХ, транспорту и связи администрации Ангарского округа отчиталось перед депутатами о подготовке к работе в зимних условиях.
19.09.2018 Администрация г.Ангарск