Сами виноваты

Фото: angvremya.ru
Как мошенники лишают людей квартир
В Ангарском городском суде слушается громкое дело: 29-летнюю Анну БАРАНОВУ обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере Дело – обман», «В» от 15 февраля 2018 года) ). Чем больше информации о работе этого риелтора, тем больше вопросов. Как этой молодой женщине удавалось обманывать ангарчан разного возраста и разного статуса? Люди обращались в ее контору за денежным займом, а в результате практически задарма отдавали свои квартиры. Как так? Ну не дураки же они! Попробуем разобраться в этом на примере двух ангарских семей, решения по которым вынесли суды.


За мошенничество в особо крупном размере БАРАНОВОЙ грозит до 10 лет лишения свободы. Но если бы ей дать по году за каждого обманутого клиента, то подсудимая получила бы пожизненный срок.

Жене на лечение
42-летние Ольга и Дмитрий с двумя детьми жили в крупногабаритной двухкомнатной квартире в центре города. Когда женщина забеременела третьим ребенком, понадобились деньги на её лечение. Дмитрий работал вахтовым методом, но нужной суммы супруги не набрали, чтобы не бегать по банкам, решили по-скорому взять заем по объявлению в газете: агентство недвижимости «Арбат» предлагало деньги под залог квартиры.

- Условия меня устроили, не надо никаких справок, по паспорту могу взять под залог жилья 500 тысяч рублей на три года под 7 процентов в месяц. Правда, владелица агентства Анна Баранова долго искала спонсора, который бы дал ей деньги для нас, и выдала нам только 250 тысяч рублей. Но и за это спасибо. Мы оформили договор займа и фиктивный договор купли-продажи нашей квартиры. Баранова заверяла, что никакого риска нет: покупатель на нашу квартиру претендовать не будет. Документы подписали в один день, 8 июня 2016 года. При этом договор займа с залогом с Барановой, а договор купли-продажи… с Максимом ФЕДАШЕМ , - рассказывает Дмитрий.

Почему Дмитрий согласился на столь высокую, просто бешеную ставку займа - 84 процента годовых? Берешь 500 тысяч, а возвращаешь 920 тысяч рублей. Мужчина объясняет: когда болеет беременная жена, о процентах не задумываешься. Как и о том, как именно будет оформлен заем. В результате оформили договор продажи своей двушки за 250 тысяч рублей. Дмитрий считает, что Баранова умело воспользовалась их ситуацией.

- Она вдруг перестала отвечать на телефон. Я сутками караулил её у офиса и понял, что мы попали в руки мошенницы, в её офис люди ходили толпами, и всем Баранова была должна. А формальный покупатель нашей квартиры стал донимать нас, просил заплатить ему долг Барановой или освободить жилье. К нам стали приходить покупатели нашей квартиры.

История возвращения квартиры была длинной и изнурительной. Ситуация осложнилась тем, что Максим Федаш, купивший по документам квартиру супругов, попал в ДТП и погиб. На спорное жилье был наложен арест, однако мошенников это не остановило: 19 декабря 2016 года они квартиру продали, причем задним числом - от 30 ноября.

Ангарский городской суд принял решение в пользу Дмитрия и Ольги. Ответчики подали апелляцию. 6 марта 2018 года Иркутский областной суд оставил решение Ангарского суда в силе.

Себе на зубы
В конце 2014 года 70-летней Ольге Евгеньевне понадобились деньги на протезирование зубов. Требовалось 50 тысяч. В банке ей такие деньги не дали, сославшись на возраст, но женщина увидела на улице баннер агентства недвижимости «Крепость»: заем под залог жилья под 7 процентов в месяц.

Ольга Евгеньевна человек здравый, несмотря на возраст, сорок лет отработала программистом в вычислительном центре, но в тот момент высокий процент её не смутил. Она согласилась и на него, и на оформление фиктивного договора купли-продажи своего жилья, хотя у нее с сыном была только двухкомнатная хрущевка.

- Гарантией сделки я считала оформление договора купли-продажи квартиры на работницу офиса Барановой. Свой человек, не подведет! И действительно, никто на мою квартиру не претендовал, освободить её не требовал. Деньги по займу я платила, мне выдавали чеки, заверенные печатью. То есть всё выглядело прилично, - вспоминает пенсионерка.

В октябре 2015 года женщина с долгом рассчиталась, и тут Баранова как сквозь землю провалилась! Только в апреле 2016 года Ольга Евгеньевна получила от неё расписку о погашении долга и заверение, что через три дня ей вернут право собственности на квартиру, которую она якобы продала работнице офиса Барановой. Но женщина узнала, что её жилье перепродали уже… пять раз!

- Баранова мне пояснила, что должна деньги некоему БУЛДАКОВУ, поэтому вынуждена была переоформить квартиру на него. Этот мужчина пришел ко мне, сказал, что является формальным собственником моего жилья до тех пор, пока Баранова не вернет ему долг, - рассказывает Ольга Евгеньевна.

Женщина обратилась в полицию, где возбудили уголовное дело, признали её потерпевшей. Но дело с мертвой точки не сдвинулось. Пришлось обращаться в суд, просить признать недействительным договор купли-продажи квартиры. 6 марта 2018 года Ангарский городской суд вынес решение в пользу Ольги Евгеньевны. Оно еще не вступило в законную силу, и женщина сейчас живет в страхе: они с сыном могут оказаться на улице.

Кто следующий?
Судебная тяжба ангарчан с Барановой идет с 2011 года. В Ангарский городской суд поданы десятки исков о признании недействительными сделок купли-продажи жилья, которые были оформлены ИП Барановой. Но чужие ошибки нас ничему не учат, чем и пользуются мошенники, создав хитросплетенную схему займа денег под залог недвижимости, где спонсоры и покупатели квартир – звенья одной цепи.

Говорят, что Баранова, в отношении которой идет судебное разбирательство, зря время не теряет, осваивает рынок недвижимости Иркутска и Шелехова. И там немало людей, которые сильно нуждаются в деньгах и готовы получить их на любых условиях.

Ольга КРАСНОВА,
фото Николая СТЕРНИНА


Комментарий специалиста
Галина ШИДЛОВСКАЯ, адвокат иркутской региональной
коллегии адвокатов «Альянс»:


Смотрите, что подписываете!
Многие люди, оформлявшие заем у Барановой и погасившие его в срок, до сих пор не знают, что живут не в своих квартирах. Их жильё переоформлено на третьих лиц, которые в любой момент могут на законных основаниях выселить их через суд.

К счастью, многим из них удалось помочь, их квартиры решениями судов возвращены в их единоличную собственность. Однако не всем потерпевшим повезло, есть те, кто получили вместо квартир решения судов о взыскании с Барановой денежных средств. Такие решения заранее неисполнимы, взыскивать с нее нечего! Доказать виновность Барановой в рамках уголовных дел также могут не все потерпевшие. Выходит, что они сами во всем виноваты, так как были излишне доверчивы.

Мой совет продавцам недвижимости при совершении сделки: берёте денежный заём - оформляйте заём, а не куплю-продажу недвижимости!
 
По теме
Директор музея «Тальцы» Владимир Тихонов: «На восстановление пострадавшей от удара молнии часовни, может уйти полтора месяца». Фото: ГУ МЧС России по Иркутской области. - Комсомольская правда Удар молнии пришелся на купол часовни, начался пожар Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Внезапно обрушившаяся на Иркутск гроза едва не привела к крупному пожару в архитектурно-этнографическом музее "Тальцы".
25.06.2018
 
В Братске нашли тело пропавшего рыбака - Комсомольская правда Мужчина пропал еще 19 июня Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Братские спасатели в минувшие выходные обнаружили тело местного рыбака, который пропал без вести еще 19 июня.
25.06.2018
 
Пострадавшие от взрыва в иркутском ТРЦ “Комсомолл” дети получили 1,15 млн рублей - NewIrkutsk.Ru Детям, пострадавшим в ТРЦ “Комсомолл” при проведении научного эксперимента в детском развлекательном центре “Гравитация”, выплатили денежные средства из резервного фонда областного бюджета.
25.06.2018
Стали известны подробности о мальчике, который потерялся в Ершовском в Иркутске. - Комсомольская правда Мать мальчика пошла в поликлинику, оставив ребенка с сожителем Екатерина ГОРБУНОВА Стали известны подробности истории о малыше, которого нашли в микрорайоне Ершовский.
25.06.2018
ayNgt4KRcKE - Газета Областная – Наша цель – проведение профилактической работы с населением. Мы можем научить оказывать помощь утопающим, показать средства спасения, на манекене-тренажере показать какие действия надо предпринять для спасения человека,
25.06.2018 Газета Областная
Удар молнии пришелся на купол часовни, начался пожар Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Внезапно обрушившаяся на Иркутск гроза едва не привела к крупному пожару в архитектурно-этнографическом музее "Тальцы".
25.06.2018 Комсомольская правда
Мужчина пропал еще 19 июня Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Братские спасатели в минувшие выходные обнаружили тело местного рыбака, который пропал без вести еще 19 июня.
25.06.2018 Комсомольская правда
Из резервного фонда областного бюджета выделено 1 млн 150 тысяч рублей [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Дети, которые получили ожоги во время опытов в научно-развлекательном центре «Гравитация» в ТРЦ «Комсомолл»,
25.06.2018 Комсомольская правда
Дмитрий Назаров слушает задания режиссера. Фото: Юлия ПЫХАЛОВА - Комсомольская правда Но это не помешало Дмитрию Назарову сыграть в фильме о футболисте Андрее Ещенко [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov В самый разгар чемпионата мира, который впервые проходит в России, в Иркутске снимают фильм про футбол,
25.06.2018 Комсомольская правда
В концерте приняли участие лауреаты международных конкурсов Мария Тощева, Валерия Маркелова, Татьяна Каштанова, Дарья Коптелова, Екатерина Охлопкова, а также солист Московского театра оперы им.
24.06.2018 Газета Областная
Скрытый от туристов край, куда и в наши дни можно добраться только на вертолете, этим летом можно увидеть в Иркутском областном краеведческом музее.
25.06.2018 Газета Иркутск
Экс-хоккеист ангарского «Ермака» Сергей Огородников разбился на водном мотоцикле. Фото: официальный сайт Высшей хоккейной лиги. - Комсомольская правда Сергей Огородников являлся чемпионом мира среди юниоров Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Экс-хоккеист ангарского «Ермака» Сергей Огородников разбился на водном мотоцикле.
25.06.2018 Комсомольская правда
Сергей Брилка принял участие в церемонии закрытия и награждении победителей областного Сурхарбана - Законодательное Собрание Председатель Законодательного Собрания Иркутской области Сергей Брилка принял участие в торжественной церемонии закрытия и награждения победителей областного национального праздника Сурхрабан,
24.06.2018 Законодательное Собрание
Таз с «уругвайскими фруктами» Нафаня так и не тронул [фото] Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Похоже, иркутский енот Нафаня все же пересмотрел первые два матча сборной России на чемпионате мира 2018.
25.06.2018 Комсомольская правда
В конно-оздоровительном центре Фонда Тихомировых в деревне Грановщина Иркутского района состоялась торжественная церемония закрытия Всероссийской Спартакиады Специальной Олимпиады по конному спорту и жеребьевка.
25.06.2018 Газета Время
Полицейские разыскивают родителей 2-летнего мальчика, найденного в Иркутске. Фото: ГУ МВД России по Иркутской области. - Комсомольская правда Ребенка нашли в микрорайоне Ершовский Андрей СИНЬКОВ @AndreySinkov Мальчика лет 2-х, гуляющего без присмотра взрослых по дороге на работу заметил утром, 25 июня житель микрорайона Ершовский в Иркутске.
25.06.2018 Комсомольская правда
На 14 дней в Иркутской области вводится ограничение на пребывание граждан в лесах в связи с жаркой сухой погодой - Газета Иркутск Фото: irkobl.ru  Решение об ограничении нахождения граждан в лесах региона с 26 июня, принято министерством лесного комплекса для обеспечения пожарной безопасности в лесах,
25.06.2018 Газета Иркутск
Законодательное Собрание Иркутской области и парламент японской префектуры Исикава намерены подписать соглашение о сотрудничестве - Законодательное Собрание Между Законодательным Собранием Иркутской области и парламентом японской префектуры Исикава будет подписано соглашение о сотрудничестве.
25.06.2018 Законодательное Собрание